近来有买房打算或者关心房地产市场的朋友，应该都看到过这样一条消息：房贷利率竟然已经进入到了“2”字头的时代！
甚至有的银行给到的是：2.76%的超低利率。
是什么样的一个概念呢？和几年前动不动就五折、六折的高利率相比，现在买房子的话，30年后的利息差距，足以买到一辆奔驰或者宝马了。
01、 房贷利率“大放水”？“2字头”真的来了！
“我们行目前五年期以上的首套和二套房贷，最低利率都能做到2.76%。”
这是杭州一家外企银行贷款经理的回答。按照人们的理解，在房贷利率降到3%以下的时候就已达到极限，但是现在竟然有银行把底牌公开到了2.76%。
除了新的贷款之外，很多已经买了房子的“存量房贷”的业主们，也收到了意外之喜。
江苏的李女士最近发现自己的刚刚办理完的20万人民币的房贷利率，由原来的2.9%，一下就变成了现在的2.5%。
不过，目前市面上的“2字头”房贷，主要分为两种情况：
①五年以下的短期贷款：比如李女士的贷款，由于期限较短，所以锚定了1年的LPR（目前为3.0%），因此可以很容易地降到2.5%。
②部分外资银行的优惠政策为：比如上面所提到的2.76%利率，就是外资银行为了争夺市场而主动对5年以上LPR（目前为3.5%）进行大范围的“减点”让利。
02、 天下没有免费的午餐：低利率背后的“隐形门槛”
看到这里，是不是已经心动了，想要马上买套房贷个款？经过调查之后发现，超低利率并不是每个人都能享受得到的，在背后有银行设置了很多障碍。
第一点就是“渠道绑定”。
比如该行给出的2.76%利率，就只与部分头部房产中介（例如贝壳系）有合作。如果是用其他的中介机构或者私下交易来买的房子的话，很抱歉，你的贷款申请不会被批准。
其次是严格的客户筛选标准。
外资银行能够把利率压得很低的原因是它们对于客户的收入流水、工作单位、信用记录和房产年限有很高的要求。
也就是说，这是银行为了在“资产荒”情况下争抢社会上最好的、最安全的一批客户所推出的一种“专属福利”。
但是对于大部分普通的购房者而言，目前主流的国有大行以及股份制银行，房贷利率仍然保持在3.0%以上这条红线之上。
例如广州，由于有行业的自律公约约束，所以新的房贷利率基本上都不会低于3.0%。
03、 曲线救市：银行与地方政府的“花式减负”
如果不能得到外资银行的“2字头”利率的话，也不要气馁，因为目前为了鼓励人们买房，各个方面的措施都很多。
①银行端：利率不够，房价来凑。
各大银行的贷款经理表示，尽管不能直接降低利率，但是他们与很多新上市的楼盘都有深入的合作。
只要通过银行渠道去看房，在售楼处就可以享受到“额外九九折”的购房优惠。这样算下来，节省下来的房款要比降低一点利息更合算。
②政府端：直接给钱，财政贴息。
除了银行让利之外，地方政府也不甘示弱，开始拿出真金白银来帮助购房者减轻压力：
南京：鼓励居民进行“以旧换新”，即在规定的期限内把旧房子卖掉之后再买新房的话，就可以得到贷款总额百分之一个百分点的补贴。
安徽芜湖：政策更加优惠，对于符合条件的购房者可以得到每年贷款利息五折的补贴，每年最高可以拿到一万元，连续补助三年。这就等于政府把你的三年一半利息给你免掉了
写在最后：
房贷利率杀到“2”字头，已经给市场传递出一个很明显的信号：目前购房的资金成本已经达到了历史上的最低水平。
有刚需或者改善型需求的朋友可以抓住这个机会。但是要提醒大家的是，买房是一件重要的事情，不能只因为“利率下降了”就盲目地去投资。
你觉得现在的房贷利率够有吸引力吗？你会因为利率下调而考虑买房吗？欢迎在评论区留下你的看法，我们一起聊聊！
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